Opmerkingen

Controleer een onroerend goed akte voor ondertekening

Controleer een onroerend goed akte voor ondertekening

Bruno Costa de Beauregard werkt voor La Forêt Immobilier in Sens (Yonne). Hij geeft ons enkele tips om de minste teleurstelling te voorkomen. Interview door Nadège Monschau Hoe jezelf te beschermen tegen glitch? In het geval van een condominiumaankoop is het essentieel om bepaalde documenten te eisen die de koper in staat stellen om de beperkingen en kosten die hem in de toekomst zullen worden opgelegd beter te begrijpen. De toekomstige eigenaar moet de trustee daarom vragen om de kostenstaat, de laatste drie minuten van de algemene vergadering, de begroting voor het afgelopen jaar en de voorlopige begroting als deze al is goedgekeurd. Het wordt ook aanbevolen om van de verkoper de schatting van de woonruimte te verkrijgen volgens de Carrez-wet, evenals de levering van het onderhoudsboek van het gebouw. Zo wordt de koper correct geïnformeerd over belangrijke uitgevoerde of geplande werkzaamheden, zoals een facelift of de upgrade van een lift. Voorzichtigheid is ook geboden bij het kopen van een huis. Het is beter om vóór het ondertekenen van de koopakte te controleren of een zolder geschikt is voor conversie of niet, of bepaalde scheuren in de muren ernstig zijn ... Het is ook noodzakelijk om ervoor te zorgen dat het land niet wordt onderworpen aan verschillende erfdienstbaarheden, zoals rechten passage of installatie van France Telecom-kabels in de tuin. Nog een vereiste: raadpleeg altijd de laatste kennisgevingen over onroerend goed en woningbelasting.Wat zijn de essentiële diagnoses? Vanaf 1 januari 2009 zullen er zeven zijn: termieten, lood, asbest, gas, elektriciteit, energieprestaties (DPE), en ten slotte, natuurlijke, technologische en seismische risico's. Alles moet worden uitgevoerd op kosten van de verkoper en moet als bijlage bij de verkoop worden gevoegd. Aan de andere kant, als de koper een lening tegen nultarief wil verkrijgen, zal hij ook tussen de 300 en 800 euro moeten betalen om de toestand van zijn toekomstige accommodatie te beoordelen op het gebied van verwarming, afdichting, ventilatie. Dit wordt "PTZ-diagnose" genoemd. Kunnen we na de ondertekening van de verkoopovereenkomst gerust zijn? Helemaal niet! Tussen de ondertekening van de verkoopbelofte en die van de notariële akte verstrijken er gemiddeld twee tot vier maanden. In deze tijd kan de staat van het huis echter volledig zijn veranderd! Een overstroming kan bijvoorbeeld de gemeenschappelijke ruimtes hebben geplunderd zonder dat de koper op de hoogte is gebracht. Omdat de verkopers niet altijd te goeder trouw zijn, is het beter om de dag voor het bezoek aan de notaris een laatste inspectie van het pand uit te voeren. Als algemene regel moet u, voordat u uw etiket op het definitieve document aanbrengt, in de kleine details duidelijk aangeven wat u koopt. En stel de verkoper vragen als "Neem je de barbecue? Laat je de vaatwasser open?", Enz. Wat zijn de oplossingen in geval van een verborgen gebrek? In het geval van mede-eigendom kan de koper een vermindering van de verkoopprijs verkrijgen als hij binnen een jaar constateert dat de werkelijke oppervlakte van zijn eigendom meer dan 5% kleiner is dan wat beweerde de verkoper in de notariële akte (wet Carrez). Maar anders is het kopen van een oud huis nogal riskant: de nieuwe eigenaar kan alleen verhaal krijgen als hij bewijst dat de verkoper het betreffende defect kende en het opzettelijk voor hem verborgen hield. Een nieuw huis is echter altijd gegarandeerd voor tien jaar. De koper kan dus, na expertise, gemakkelijker slagen.

Video: Detective Jackie Mystic Case: The Movie Subtitles (Augustus 2020).